Joe:「台灣的資金使用成本真的是相當低,但我對台灣的房價未來還是覺得不樂觀,只能說,自住的誘因更大了,但是投資實體房地產還是美國比較好,台灣房地產的投資前景不是很理想」
銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠,甚至還有「階段式還款」的新方案,前10年只要償還本金一成,全球印鈔救市,資金泛濫,銀行手上現金多到爆,家家挖空心思搶房貸戶,難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。
國內房貸本以20年期最常見,但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行,最低房貸利率已經殺到1.31%,其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%,過去只繳息不還本的寬限期,大多二到三年,現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期,另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達9成的專案,供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三間銀行提供,寬限期最長為3年,貸款成數最高為8.5成;另外,土銀、ㄧ銀、合庫則推出階段式還款,也就是本金償還前低後高,限20-40歲,前十年僅須攤還本金約10%,且仍有寬限期,雖然不少銀行房貸方案誘人,但建議民眾,房貸月繳款金額在總收入3至5成內者,在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下,仍宜選擇20年房貸,不僅可以盡早還完,相對繳給銀行的利息也較少,如果自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求的人,購屋可考慮使用30年以上的房貸專案,或寬限期較長的房貸,可滿足低自備、低月負擔的購屋需求。
另外,今年房貸龍頭土銀、合庫、ㄧ銀等官股行庫,針對20-40歲族群,推出本金前低後高的階段式還款房貸方案,前10年只要攤還房貸本金約1成,對年輕人來說,不用擔心買房後,因為薪水還不夠高,面臨繳不起窘境,不失ㄧ項新選擇。
https://money.udn.com/money/story/5621/4878732?from=ednappsharing&fbclid=IwAR0R9-Hw7FKtlKvVU7BFSawKuFdDkcmLlELNDoB4X3OleTgiB4CTl84SgGg
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大家早安~
今天早上,也就是剛才,小魯到合作金庫開薪轉戶,開戶過程順利,但前後讓人頗傻眼。
前:
一進合庫大門,我說我要開戶,但服務的小姐好像完全沒聽我講,就幫我抽了一張號碼牌給
我。
等到我的號碼後,到櫃台說我要開戶,櫃台跟我說要重新抽一張號碼牌,要點選『一般』。
我就問號問號的去點一般號碼牌,然後服務台說沒看到我抽號碼,結果原來是要抽『服務台
』,我才又去抽服務台,這才開始辦理。
還好今天早上沒什麼人,不然不知道要等到哪裡去。
後:
歷時約45分鐘,服務台人員終於還我證件、給我存摺和一份完成的開戶申請單。
我坐在旁邊等候區收拾東西,也稍微翻一下申請單,然後看到領取金融卡那邊打勾,我就問
號地到服務台問:『請問卡片是會寄到我家嗎?』
服務員才大嘆:『哎呀!忘記給你了,不好意思。』轉身取卡給我。
我真的大傻眼,欺負社會菜雞也不是這樣嘛…
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感謝各位看完菜雞的小抱怨,祝大家今日都順利啊~ 有個美好愉快的週末。
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我走以和(俗)為貴(辣)路線。
您是不是當月1號或星期一去呢?之前客服跟我說這幾個時段開戶的人比較多,會等比較久
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