210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/
連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/
政府加重房地合一稅閉鎖期,意在抑制投資客短期炒作,此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現,去年10月有民眾購入台北大直小套房,並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉,2個月內短進短出,估若仲介費、代書費等成本,及1年內轉售要課的房地合一稅45%,依然賺了28~36萬元。專家表示,都會區小宅因低總價好入手,容易淪為投資客炒作標的,不過新制若上路,接手買盤會減少,短期增幅有限,投資客忙半天只賺到一點零頭,就比較不會炒房。
(林佩萱/連線報導)
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」,近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城,屋齡10年,共115戶,多以12~15坪小套房為主,另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露,去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房,總價1160萬元、單價85.2萬元,已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元;但在12月底央行祭出信貸管制之後,竟以總價1238萬元、單價91萬元售出,短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元,扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元,再扣掉代書費用約1萬元,還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金,屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,13坪小套房1坪悄悄漲6萬元,總價也僅多出78萬元,從總價來看漲幅不明顯,買方若沒細查實登,很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下,都會區流行小宅,低總價好入手,小宅租金投報率高,可以收租養房貸,以林森北路套房為例,每月租金2萬元,投報率約2.3%,比房貸利息高,十分划算,因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客之所以不怕重稅,主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等,有賺才會課稅,只要房地產能漲,有一定獲利,想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出,該個案確實有炒作嫌疑,「但是接手的人心態上也很有問題,沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房,未來短進短出的情況可能會減少,因為短期增值幅度有限,加上在2年內出售都將課徵45%稅金,2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出,投資客忙了半天卻只賺到一點零頭,就不會再以房地產為炒作標的。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍 影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw 宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策,是馬政府時代的重要政績,沒想到現在卻爆出大漏洞!比市價便宜七折,被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅,原本限制...
「房屋閉鎖期」的推薦目錄:
- 關於房屋閉鎖期 在 Facebook 的精選貼文
- 關於房屋閉鎖期 在 台視新聞台 Facebook 的最佳貼文
- 關於房屋閉鎖期 在 非凡電視台 Facebook 的最讚貼文
- 關於房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於房屋閉鎖期 在 閉鎖期間、房屋閉鎖期在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房屋閉鎖期 在 閉鎖期間、房屋閉鎖期在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房屋閉鎖期 在 好房網News - 8月後奢侈稅閉鎖期解除,美河市可能出現拋售潮... 的評價
房屋閉鎖期 在 台視新聞台 Facebook 的最佳貼文
大家覺得這個措施怎麼樣?? 🤔🤔(#Errr編)
🔔【台視新聞網】上線囉👉https://news.ttv.com.tw/
#房價 #財政部 #房地合一稅
房屋閉鎖期 在 非凡電視台 Facebook 的最讚貼文
打炒房、政府再有新動作 ! 財政部研擬「房地合一稅2.0」,計畫延長短期持有定義,由二年延長為三年,也就是三年內出售,都被視為短期持有,交易所得課徵35%以上重稅。專家分析,這將會使房屋的閉鎖期拉長、交易量緊縮。對於多戶持有的建商,恐怕造成影響。
#非凡新聞 #打炒房 #財政部 #房地合一稅 2.0 #課徵35%
房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw
宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策,是馬政府時代的重要政績,沒想到現在卻爆出大漏洞!比市價便宜七折,被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅,原本限制五或十年不得移轉,但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備,合宜住宅的限制移轉年限提前失效,成為合宜住宅轉手的大漏洞。
記者何佳芸、方柏丰/新北市報導......↓
▲在2012年,合宜住宅進行抽籤,吸引多人參加。(圖/資料照)
2012年板橋浮洲合宜宅落成,賣的比市價便宜七成,大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透,政府美意想要人人都住的起房,原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣,沒想到現在有漏洞。
記者何佳芸:像是浮洲的合宜宅,法拍的時候根本就是空屋,沒有人住過。
房仲陳泰源:你一定是繳房貸繳到一定程度了,繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋,都還沒搬進去住,我就繳不起房貸了,怎麼可能!所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。
▲房仲認為,連入住都沒有就繳不出房貸,擺明是故意的。
有人為了突破閉鎖期限制,乾脆不繳貸款讓它法拍!原本一坪只要19.5萬,法拍轉賣喊價24.3萬,比原本價格高了2成4,明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅,原本閉鎖期限制是5年,卻有兩間都被法拍!
▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬,法拍後售價還比較高。
A7合宜宅售價一坪15萬,10樓法拍,一坪轉賣15.3萬。13樓法拍,一坪更高轉賣22.3萬。
▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬,法拍後不同樓層的售價有差異。
房仲陳泰源:當然也是因為他可能看衰未來房市,越晚賣房屋的價值可能就越低,他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序(賺差價)。
▲合宜住宅成為炒房目標。
合宜宅便宜賣,投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html
房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151202中天 軍宅買賣多 五年閉鎖期私下協調鑽巧門
影片網址→https://youtu.be/_RJIsXe1COw
窗戶上、陽台邊,台北市多處軍宅,都能夠看到房仲業者的廣告高高掛,進一步向房仲索取照片,不管是三房兩廳或者是四房兩廳,格局都很方正,客廳、臥房、廚房、洗手間處處都有對外窗,通風好,採光佳,即使屋齡已經超過20年,單坪的行情上看50~60萬元,詢問度依舊很高。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:軍宅基本上就是公設比低,再來就是因為「它就是軍宅」所以在同樣一個地區,它的總價跟單價,是相對比其他旁邊附近房子來得更超值,CP值更大。
好房子,人人都想住,民國85年眷村全面改建實施之後,國防部把幾十年的老眷村改建成軍宅,原本好意是想要照顧當時薪水不高的軍人能夠居者有其屋,全台51處的軍宅供給7萬名的軍職人員,包括將級、校級、士兵,通通都可以申請抽籤,前提是軍宅五年閉鎖期內不得買賣,國防部好意保障軍職人員,但規範不嚴謹,很多軍宅的擁有者規避五年的閉鎖期提前買賣,過了五年的閉鎖期之後才正式過戶,類似預售屋的手法。
房仲業者 陳泰源 表示:法律本來就是規定五年內不可以買賣,所以我在五年內,我跟你白紙黑字寫的讓渡書,這個讓渡書到底算不算數? 軍方規定成漏洞,造成了還在閉鎖期內的軍宅買賣,成了房仲的公開秘密,加上時空背景轉變,現在的軍職人員薪水,翰一般受薪階級相比相對穩定,將級、校級的薪俸更是不用說,不少人本身就擁有自住宅,因此把抽到的國防部低價買進的軍宅,私下簽署讓渡書,才會讓軍宅有一定的比例被釋出。
國防部長發言人 羅紹何:查證屬實的話,就是把房子收回來,我們就再也不做任何的軍宅改建的工程了。
當初照顧軍職、軍眷,制度不完善,造成擁有軍宅者不一定有此需求,軍宅成了轉賣獲利的標的,五年閉鎖期也沒有完整的配套措施,防止有心人鑽漏洞,國防部亡羊補牢,強調今年最後一處軍宅蓋完之後,不會再提供,只會增加興建退伍時就得遷出的職務宿舍來替代。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/115060942
房屋閉鎖期 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140603聯合UDN 合宜住宅不看好 未來將推社會宅
合宜住宅的好處與壞處的簡單整理↓
好處:1.總價比附近便宜3成。
2.政府發包給建設公司,品質比國宅好。
壞處:
1.閉鎖期5~10年。
2.貸䥗成數最高7成。
3.5~10%保障給弱勢家庭、低收入戶,90%包含店面都開放,沒有滿足「弱勢有房」的需求。
4.目前並沒有大量興建,所以仍無法解決「多數人買不起房」的需求,當然,改推「只租不售」的社會住宅會更好囉。
以下是新聞報導......↓
八德合宜住宅爆發貪瀆,營建署長丁育群親自出馬調查,丁育群說未來要朝社會住宅著手。
營建署長 丁育群:中央應該不會再推這個合宜住宅,我們以推動住宅法所說的「只租不售」的社會住宅,至於地方他要推動合宜住宅,我想合宜住宅基本上也有它一定的功能。
合宜住宅政策現在看來不像圓了居住正義,反倒是飽了建商的口袋,台北市副市長張金鶚也表示,這個制度的確有問題。
台北市副市長 張金鶚:基本上這個政策是很有問題的,它幫助了有限的人來取得像中到樂透一樣的講法,買到合宜宅的都是賺取這個差價為主的心態,其實不是幫助他解決居住問題。
房仲業者 陳泰源 表示:保障5%~10%,保障給弱勢族群、低收入戶,變成說有90%以上,甚至包含一樓的店面也是開放人家買賣啊?
不但有轉賣好幾手的問題,現在又爆發官商勾結,合宜住宅,地方、民間都是罵生一片。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75159654
房屋閉鎖期 在 閉鎖期間、房屋閉鎖期在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在房屋閉鎖期這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者benfolds也提到: ※ 引述《benfolds (ben)》之銘言: : : 我倒覺得投資現在不要挑預售屋: : 自住的話預售屋不是不行 ... ... <看更多>
房屋閉鎖期 在 好房網News - 8月後奢侈稅閉鎖期解除,美河市可能出現拋售潮... 的推薦與評價
房仲調查雙北市捷運宅多處今年第一季為止成交件數都在個位數,且房價下修,最大幅度接近2成。其中之前風波不斷的美河市今年8月後奢侈稅閉鎖期解除,可能出現一波拋售潮 ... ... <看更多>
房屋閉鎖期 在 閉鎖期間、房屋閉鎖期在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在房屋閉鎖期這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者benfolds也提到: ※ 引述《benfolds (ben)》之銘言: : : 我倒覺得投資現在不要挑預售屋: : 自住的話預售屋不是不行 ... ... <看更多>