因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【我人生最失敗的理財規劃,生小孩是血本無歸啊!】 大家好 今天的影片是一個新的企劃 叫做「萬物皆可理財」 而我們第一個要探討的主題就是 從理財的角度來看生孩子這件事情 那大家想不想知道 到底養一個孩子要多少錢呢? 不怕跟你們說 我自己做理財規劃最失敗的 就是預算錯了生小孩和養小孩的費用 從理財的角...
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前兩次與大家分享的股票常用術語,許多朋友都私訊我學到很多,真的很開心能幫助到大家👍這次要來分享的是PTT鄉民的常用語,有趣又實用!一起來看看吧!
1.歐印:就是英文的『ALL IN』,意思是將自己所有資金全部投入,甚至去融資或借貸。
2.法會:原指『法說會』,是上市櫃公司對外說明營運狀況,以及未來展望的最重要活動。如果法說會中釋出的營運消息符合或超出預期,隔天通常會帶動上漲行情;如果不如預期則相反。因此網友也喜歡調侃法說會是「法會」,就是隔天股價大崩盤!
3.丸子:也有人會說『真的丸子』,意指完了、真的完了的諧音。
4.小兒:網路給『外資(台灣以外的資金)』的戲稱。外資對市場影響大,但不一定都能發揮作用,甚至有時買高賣低,因此鄉民給了這個戲稱。
5.抬轎:指大家買進某股票或標的,是在幫已經持有股票的人抬高股價獲得報酬。
6.存骨:『存股』的諧音。指本想存股的人,因為不會判斷企業營運,投資到業績下滑的公司,導致損失慘重。
7.冥燈:有些分析師或股票達人會被稱為『股海明燈』,但有些人會反指標或亂講,因此被戲稱『冥燈』。
8.腳麻了:投資者在股票大跌時來不及出場,已經虧損很多來不及逃,只好繼續留在市場。
9.畢業了:從股市畢業的意思,就是要暫時離開股市了。可是也有分為1.把錢賠光所以沒錢繼續交易 2.賺到一桶金決定獲利了結。
10.割韭菜:韭菜的特性就是割了還會繼續長,被比喻新手散戶還不懂,就貿然投資衝進市場,然後被老手或大戶採收。
11.賺便當錢:指炒短線的投機客。
12.睏霸數錢:形容網路的鄉民股神。因為不用天天盯盤,只要睡飽起來數錢就好,形容自己賺錢或看好某支股票。
13.護國神山:台股市值第一的台積電被稱為「護國神山」。
14.砍在阿呆谷:阿呆=你。當股票跌到低點,投資者恐慌賣出,但賣出後股價就開始上漲,這時就會被笑『砍在阿呆谷』
15.溫水煮青蛙:股市慢慢下跌甚至有時小漲,讓投資人沒有危機意識,越陪越多。
16.雞蛋水餃股:指股票的股價只有個位數跟雞蛋、水餃差不多。
😆歡迎大家也跟我分享你們知道的有趣用語喔😆
第一次買股票ptt 在 小樹文策 Facebook 的最佳解答
這次CMX小聚的分享者很特別,李柏鋒老師不只是inside主編,也是知名的理財專家,過去曾在PTT擔任各大投資、保險相關的版主。最有趣的,柏峰老師曾在中研院擔任研究員,研究鯊魚十餘年。
熱愛鯊魚的他從大學就開始投入研究,但是鯊魚這種生物實在太奇妙,到底魚類怎樣能夠演化出鯊魚這種極具英姿的型態,成為演化學的斷層。一路從台大博士到中研院研究,柏峰老師的生涯最開始是生態研究,但最後卻斜槓出來成為台灣知名理財講師,在各大平台開課。
原本柏峰老師對理財也是一竅不通,可是結婚有小孩以後,開始研究怎樣打理家庭財務。學術圈出身的老師也從「讀論文」出發,開始研究許多財務金融相關的論文。結果這些研究卻讓他大失所望,因為最後的結論都是「人是不理性的」,沒有穩賺不賠的最佳投資法。
直到有一天,柏峰老師讀到一篇論文說:「人無法預測未來,但只要能承擔過程波動的風險,市場是長期穩定向上。」這讓老師茅塞頓開,因為市場整體是會一直往上的,那我們就不需要努力精挑各別的投資標的,而是要跟著市場整體走,投資指數,就能獲利。
有這些研究心得以後,柏峰老師開始把這些用學術研究心法融會貫通得投資訣竅分享在部落格上,一開始因為太專業沒有什麼大眾讀者,但慢慢得有其他學者跟大學注意到他的理論,也開始邀請他演講,而他也開始參與許多網路社群的討論,成為PTT許多相關版的版主,甚至受到商業週刊邀請開設理財專欄,最後成為媒體人。
對於理財,柏峰老師整理出三大關鍵,分別是:「理財、投資、保險」。
理財就是要開源節流,簡單的說就是要創造更高收入,然後節省花費。而了解自己的消費習慣很重要,老師拿出兩分帳本,光是從記帳內容,許多夥伴就能猜出記帳人的性別、年齡甚至是職業。老師建議大家記帳兩個月,看看自己的金錢都花到哪,然後是著在一些可以節省得地方節省。
但同時不是只有節省而已,更重要是要投資自己,讓自己能具備更多能力創造價值,比如去上專業相關課程等等。這樣才能讓自己的收入提高。每年都要花一定得費用來投資,這樣才能讓自己不斷成長。老師也很贊同戴勝益說得,薪水不超過五萬不要存錢,應該把多餘的時間精力在拓展能力跟人脈上。
關於投資,老師建議大家買一張0050放著不動,讓他來教大家怎樣理財。而且要有複利得概念,投資獲益要繼續投入,讓錢滾錢不斷增值。股債平衡也是一個方法,透過股票跟公債的搭配投資,讓自己不用擔心小範圍的波動,而是可以跟著市場大趨勢不斷前進。每年的「再平衡」,讓股債維持在6:4的比例,就可以維持穩定的獲利。
而開始精算未來退休的花費也是重要的,要知道退休必須要有多少資金,讓這些資金透過投資產生價值,不斷源源不絕的為自己的退休生活帶來收益。具體的方法很建議大家去上上老師在Hahow等平台的理財課程,有深入淺出的分享。
最後提到保險,保險其實非常重要,但大部分的人都不了解。保險就是每個人出一點錢,等有人出事的時候可以幫忙分擔,互助的概念。而且比如說勞保、汽機車強制險,這些我們都有的保險,大家卻不知道可以怎樣使用跟理賠,其實這些保障都大有用處。
買保險要考量到,當自己出了意外失去工作能力時,理賠金能不能負擔接下來的生活,又或者自己意外身故後,家人的照護問題。這些老師都有很詳盡的分享,在Hahow也有開課,很推薦大家去上。
這次的活動相當精采,不同於其他的理財講師,中研院出身、研究生態的柏峰老師帶來的分享讓我感覺到很有整體生態的全局觀,也就是big picture的藍圖,這次很謝謝Ariel邀請柏峰老師來CMX,帶給我們很受用的一堂寶貴理財課。
柏峰老師也是非常具有學者風範的溫和講師,給人很溫暖的感覺,期待未來能再更多上到老師的分享課程。
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第一次買股票ptt 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的精選貼文
【我人生最失敗的理財規劃,生小孩是血本無歸啊!】
大家好
今天的影片是一個新的企劃
叫做「萬物皆可理財」
而我們第一個要探討的主題就是
從理財的角度來看生孩子這件事情
那大家想不想知道
到底養一個孩子要多少錢呢?
不怕跟你們說
我自己做理財規劃最失敗的
就是預算錯了生小孩和養小孩的費用
從理財的角度來看的話
生小孩可以說是「血本無歸」啊!
從懷孕開始
我們就已經在花錢了!
首先我們每個月都要付一筆產檢的費用
連那張腹部超音波的照片也是要另外追加的
到了生產的時候
自然分娩和剖腹生產的費用更是不一樣!
孩子出生後要請月嫂或者到月子中心調理
也是一筆費用
當孩子慢慢長大
從小學到大學
我們更要負擔孩子的教育費用
這一路算下來
到底養一個孩子要多少錢?
我本身有一個兩歲的孩子
以我的孩子作為例子
我今天就來跟大家算一算
從我老婆懷孕到我孩子18歲成年
我要養大我的孩子到底需要多少錢?
想知道的話就點擊影片觀看吧!
影片概括:
0:00 Start
0:41生孩子要多少錢?
1:29 孩子出生前費用
2:52 生小孩的費用
3:44 生完過後的費用
4:31 養孩子的費用
10:28 總結
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【到底投資馬股好?還是美股好? 】
今天我就來解答一個
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“Spark,你到底有沒有投資馬股?”
那到底投資馬股好?還是投資美股好呢?
許多投資人的第一步,
又或許你才剛接觸投資不久,
會接觸越來越多關於投資美股的訊息
聽聞說大家都認為美股比較好
這是真的嗎?
但是我相信一定很多人內心好奇著"為什麼要買美股"?
馬來西亞上市公司雖然沒有美國多
但就沒有賺錢的公司嗎?
沒有值得買的馬股嗎?
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投資馬股和美股有什麼差別?
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前幾個月去銀行定存
糊裡糊塗的就開了戶玩了股票 然後就忘了
今天我爸看到對賬單說你賠錢了 叫我別玩了
真的賠錢了嗎?
連對帳單都看不懂我還是先退場好了
大概是這樣,請鄉民看一下
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