#處長的日常
#舊是潮雲林秘寶
#土庫老街潮時尚
#2021雲林全國古蹟日
延續去年全國古蹟日,我們串聯縣內17個館舍,結合在地產業,共同為古蹟歷建的活化與永續發聲。9/20我們來到 土庫順天宮媽祖廟、土庫第一市場 及土庫老街,從日到夜展開了一場 #土庫老街潮時尚-古蹟文化體驗歡暢之旅。
當天安排了台中教育大學林茂賢副教授與大家暢談媽祖信仰的故事、當地耆老 #謝暉宏 老師及 串樓口讀力書屋主理人黃淑玲,帶領民眾導覽土庫老街,感受土庫生活小鎮的舊魅力外,另由土庫在地小村畫家 #張真輔,帶領大小朋友進行剪紙體驗。
現場同時安排了山珍海味mini BAR市集,讓大家可以品嚐在地美食,夜間由 #塗褲媽の千歲樂團,結合 雲音樂團,在土庫順天宮前獻上一場跨世代音樂交流,於中秋節前夕帶來一場愉悅的音樂饗宴。
「全國古蹟日-雲林秘寶」系列活動,接著將於 北港大復戲院 、雲林故事館 、二崙故事屋 、永光故事屋-隨興沖咖啡 、海口故事館、斗六雲中街文創聚落 、雲林記憶cool、虎尾建國眷村等還有多場活動,邀請大家不彷藉此來趟雲林深度文化觀之旅。
同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅西里亞Celia Tang,也在其Youtube影片中提到,歡迎來到西里亞的頻道~ 演出完當吃貨😋演出系列🐾淡水篇【舞者日常系列】|西里亞Celia Tang 每年五月左右都會在淡水圖書館這裡舉辦推廣藝文演出,今年比較特別辦在11月底。 這次台北首督芭蕾舞團呈現獨特創作風格,舞風多樣化、生活化, 以淺而易懂的編作方式,詮釋作品內容,演出舞碼有洛可可...
老街 活化 在 臺南 TODAY Facebook 的精選貼文
今天,小編又要帶著大家直奔目前台南最紅景點囉😃
隨著「俗女養成記」1、2的熱播,後壁菁寮老街「金德興中藥行」成為追劇打卡的熱點😍,在這樣的熱潮下,後壁商圈打造了「俗女村」📣,由俗女村長吳翊榛帶領,號召了十多位青年回鄉創業,現有10多位俗女,2位青年一起為活化地方努力💪,跨領域共享共創共好,活絡菁寮當地的商家及老屋,整理閒置空間提供場地,號召更多年輕人返鄉📣。
俗女村包括義昌碾米廠、金德興中藥行、見成傢俱店等3處,加上老街上的「無米樂」🌾崑濱伯的家、稻稻來、荷蘭井、茄芷工坊、和興冰果部等景點,以及天鵝湖至菁寮路段自行車觀光廊道🚲,讓後壁舊時「米糧記憶」成為吸引遊客體驗農村文化的一大亮點✨。
劇中小嘉玲成長的地方,也就是觀眾再熟悉不過的場景「金德興中藥行」,隨著俗女村規劃成為俗女3號店,後院小嘉玲的家現在也開放給民眾參觀囉😍,一踏進這裡,馬上就浮現出劇情畫面:一家人在飯廳吃飯答嘴鼓、小嘉玲跟媽媽在廚房吵架😤,還有好多好多場景都是在這個庭院拍攝。
最後來到當地最有名髮廊「兩美理髮店」💈,創立於1938年,門口外復古的招牌,以前在門前會擺放著手工鵝毛棒的斗大字眼,老闆會現場製作純手工耳扒。
雖然老闆已經走了,但是老闆娘還是一樣服務著村裏的老客人,六十年一甲子功力👏
有來的朋友一定要來走走,千萬別錯過了👍。
本週中秋連假9/18、9/19、9/20三日
俗女村將舉辦📣「俗女秋秋市集」📣
歡迎大家一起來逛市集,尋找俗女養成記拍攝景點❗
看看後壁現在有多麼美😍
老街 活化 在 Facebook 的最佳解答
#全國古蹟日 #雲林秘寶 #雲林舊是潮 #OldIstheNewNew #雲林古蹟保存活化
九月的第三週,
是全國共同約定的古蹟日,
今年主題《文化.馬賽克》
雲林也以➰雲林秘寶➰一同響應,歡迎多元文化多元族群的多元參與!
🌐Old Is the New New🌐
舊建築就像是老朋友,
陪你聊天,給你靈感,說故事給你聽📖
雲林有116處文化資產,透過全國古蹟日舉辦雲林秘寶4️⃣2️⃣場系列活動,展開秘寶地圖,邀請大家來雲林找找老朋友。
🤟雲林,舊是潮🤟
💠文化·馬賽克💠
🧩🔝準備拚起來🔝🧩
活動日期:09/18(六)-10/03(日)
活動地點:雲林縣各文化館舍
活動內容:42場導覽、講座以及體驗
(若有異動請以各館舍公告或實際現況為準)
開幕記者會:09/18(六) 10:00
地點:西螺張廖家廟崇遠堂
🗺西螺鎮新厝路22號
🔜導航🔍 https://reurl.cc/6aprM5
#再造歷史現場
#虎尾建國眷村
#斗六舊城區 #小房日和 #紙農書院
#北港糖廠 #北港集雅軒 #北港大復戲院
#西螺延平老街文化館
#雲林故事屋
#二崙故事屋
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#土庫順天宮
#土庫第一市場木造建築
#虎尾合同廳舍_誠品虎尾店
#雲林記憶cool
#北港自來水廠宿舍群
#西螺張廖家廟崇遠堂
#他里霧微光草原聚落
#永光故事屋
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老街 活化 在 西里亞Celia Tang Youtube 的最佳解答
歡迎來到西里亞的頻道~
演出完當吃貨😋演出系列🐾淡水篇【舞者日常系列】|西里亞Celia Tang
每年五月左右都會在淡水圖書館這裡舉辦推廣藝文演出,今年比較特別辦在11月底。
這次台北首督芭蕾舞團呈現獨特創作風格,舞風多樣化、生活化,
以淺而易懂的編作方式,詮釋作品內容,演出舞碼有洛可可主題變奏曲選、跳舞娃娃與小黑人、三姑六婆
歡迎大家上Facebook粉絲專頁追蹤台北首督芭蕾舞團就可以馬上知道什麼時候,在哪裡有演出喔!
2021年是首督成立的三十週年,所以會比以往增加許多大大小小的演出,歡迎大家進劇場支持我們喔!
⚠️⚠️⚠️更正:3:07第二張~3:24第七張照片、3:29第九張~3:39第十二張是由薛翔耀所拍攝
#淡水演出 #舞者演出日常 #淡水老街 #吃美食
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老街 活化 在 黃珊珊 Youtube 的最讚貼文
有不少我的好朋友們很好奇,我的假日都在做些什麼?
實際上無論是民意代表或是副市長,都不會有所謂的假日,「地方走讀」就是我們工作中最好的休息。上上週,我和市長來到西門町,實際學習Coser文化及走訪在地的新興潮流商家,體驗西門的產業特性與活動。
一天下來,我先在201CafeRestaurant和在地商家交流,並且把在地商圈的需求都記錄下來,帶回府內辦理。隨後到「2020『西門享樂祭』第七屆 Cosplay 決戰西門町」活動現場體驗並擔任頒獎嘉賓,也協助柯市長拍攝西門町商圈的宣傳影片。
其實我認為Coser文化不僅展現了西門商圈的特色,更可以讓大家在這裡找到「另一個自己」,所以我們也希望把這邊打造成Coser的產業基地。
而也剛好西門地下街有一些空間需要活化,如何重新再造成為我們優先考量的題目,這一天下來我對於整個西門的文化獲益良多,也向 Mr. G & Ms. 吂 、 紅月凌(aya) 、究極、燈燈等Coser學習 ,只要對市政有幫助的,我們也會帶回去繼續研究!
我們會持續打造,屬於下一個世代的「西門」!
#珊珊的假日行程
#33vlog
#西門走讀
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老街 活化 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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