🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月,當時股價才 6.11 元,時隔 8 個月,2020 年 2 月發了追蹤文,股價漲到了 11 元,漲幅高達 80%,又過了 10 個月,目前股價為 9.38 元,雖然有所下跌,但累積報酬仍舊有約 40~50%。
而在低利率時代下,
民眾購屋意願變的更加熱絡,
推升了房市表現,
房價也跟著漲了不少,
聯上發 (2537) 也是受惠股之一,
營建股與一般產也不同,
不會每個月都有營收入帳,
而是等交屋完畢後,才認列營收,
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳,
總金額高達 46 億元,相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月,原名為「春池建設股份有限公司」,後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權,再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為,委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業,而非營造廠,建築業是指提供資金及土地,委託營造廠興建住宅或辦公大樓,完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市,銷售對象則為主要為國內個人,而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣:
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣:
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型,
較難預估未來銷售狀況,
反之,預售屋營收金額更容易預估,
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個,
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去,營收進來,股價才會漲。
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聯上發 (2537) 明年將有三大案完工,最少貢獻 XX 元 EPS, 潛在報酬上看... : https://pse.is/3b7yc5
同時也有50部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,第一批93.2萬劑的BNT疫苗,在今天終於抵達台灣。指揮中心指揮官陳時中、台積電的慈善基金會董事長張淑芬,還有慈濟代表都前往現場接機。不過這批疫苗在冷凍櫃外層,本來有覆掛一面復必泰的布條,結果卸貨的時候已經不見了。指揮官陳時中表示,曾經詢問台積電說BNT在第一批出售時,都會掛上宣傳布條,但這因為和約...
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聯上集團董事長 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
第一批93.2萬劑的BNT疫苗,在今天終於抵達台灣。指揮中心指揮官陳時中、台積電的慈善基金會董事長張淑芬,還有慈濟代表都前往現場接機。不過這批疫苗在冷凍櫃外層,本來有覆掛一面復必泰的布條,結果卸貨的時候已經不見了。指揮官陳時中表示,曾經詢問台積電說BNT在第一批出售時,都會掛上宣傳布條,但這因為和約定不同,所以要求移除。至於什麼時候可以施打,因為標準品比較晚抵達,按照正常的封緘檢驗時程,可能要等上14天。
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聯上集團董事長 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
各界關注BNT疫苗何時來台,傳出最快可能八月底,指揮官陳時中說目前無法掌握,而疫苗標籤上會有「復必泰」字樣,但基於防疫優先考量,還是會進口。另外,BNT已經取得美國藥證,各界關注過去曾想引進BNT的台灣東洋公司,是否會再度出手?東洋董事長林全則說,不是不可能。
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聯上集團董事長 在 黃國昌 Youtube 的最佳解答
誰讓國家科學城 淪為官商勾結犧牲品
1998年為了配合國家政策,設計由台糖、華航持有過半股權,成立的科學城物流,長期享有優渥的政策優惠,肩負著運輸高科技產品、避免機敏資訊外洩的政策任務,客戶涵蓋科學園區的許多重要廠商,包括台積電、艾司摩爾等。
然而,如此重要的泛公股物流公司,竟然從2017年到2018年,悄悄地透過一連串的神鬼股權交易,落入遭民團與民代質疑其紅色資本背景的嘉里大榮手上,取得超過60%的持股與經營權。離譜的是,迄今為止,科學城物流仍享有由納稅人買單的政策優惠!
❗️當中關鍵人物之一,就是國策顧問秦嘉鴻!。
🔺2017 年,新竹物流旗下新竹貨運,先將其持有科學城物流6.07%的持股,以每股16元出售給秦嘉鴻的益州化工。
⛔️接下來,在秦嘉鴻動用黨政高層的穿針引線下,科學城物流股權出現了翻天覆地的改變:
➡️先由華航,將營運依存度高、最重要物流投資的科學城物流,26%的持股全部出售給新竹物流。
➡️於此同時,台糖竟也放棄其口中這個金雞母的優先承購權。
➡️接下來,新竹物流於2018年,將所有持股轉賣給嘉里大榮;而秦嘉鴻持有的益州化工,先將部分持股,以16元出售予自己20歲出頭的兒子,再和新竹物流同時將股票以每股22元,轉賣給嘉里大榮。
⛔️最終結果是:
➡️新竹物流大賺一筆。
➡️華航董事長何煖軒,2019年下台後,轉任新竹物流母企業仰德集團的首席總顧問。
➡️秦嘉鴻,以每股16元買入,再以每股22元賣出,短短一年,獲利數千萬。
⛔️然而,國家不僅喪失對科學城物流的控制權,更種下嚴重惡果!
今年2月,台灣嘉里大榮的母公司香港嘉里物流聯網,宣布由中國順豐集團併購取得控制權,共同進行兩岸三地的物流深度合作,馬上引發了民團與民代的接連高度質疑,充滿紅色資本疑雲的嘉里大榮,此時此刻正掌控著手握高科技產業機敏資訊的科學城物流!
⛔️請秦嘉鴻先生出來交代清楚:
➡️總統府國策顧問的身分,可以拿來喬賣股、牟私利嗎?
➡️找了那些黨政高層要求華航、台糖配合?
請大家共同關注本集的KCI調查局,並將影片分享出去,讓更多的人知道這個以犧牲國家利益為代價、臭不可聞的官商勾結,以及台灣所正面臨的國安危機,一起要求投審會負起責任,切勿放水!
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